Mesa de Imóveis

ão Paulo – Para tentar reduzir a demora no registro de crimes nos distritos do Estado, a Delegacia-Geral da Polícia Civil de São Paulo vai permitir que até queixas de roubo de carro sejam feitas pela internet.

Segundo o delegado-geral, Marcos Carneiro de Lima, a medida valerá a partir de março e permitirá também elaboração de boletins de ocorrência de injúria, calúnia, difamação, ameaça e qualquer tipo de furto (crime no qual a vítima não vê quem levou seus pertences). Hoje, só é possível registrar pela web furto de veículos e furto ou perda de documentos, celulares e placas de veículos.

A ideia é que, quando uma pessoa tiver seu carro roubado (mesmo em um assalto à mão armada) , ela possa preencher um formulário no site da Secretaria de Estado da Segurança Pública (http://www.ssp.sp.gov.br/). Lá, já existe o link para a Delegacia Eletrônica, que está sendo alterado pela Companhia de Processamento de Dados do Estado de São Paulo (Prodesp) para incluir os novos delitos.

“A vítima vai ter condições de registrar o fato e, na sequência, ler na tela a informação que, caso possa fazer retrato falado, reconhecer fotograficamente o autor ou acrescentar dados sigilosos, ela poderá se dirigir imediatamente à delegacia. Mas aí não pegará a fila – poderá ir direto à chefia dos investigadores do distrito”, diz o delegado-geral. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo. – Info

A indústria de fundos imobiliários vem crescendo no Brasil. Hoje já são 125 produtos registrados na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), com patrimônio total de 11,9 bilhões de reais. Um exemplo é o BC Fund, maior fundo imobiliário do Brasil.

Apesar do crescimento e da diversificação, os fundos imobiliários ainda respondem por uma parcela muito pequena da indústria total de fundos de investimentos. “Ainda falta um pouco de conhecimento sobre essa opção”, afirma Alexandre Machado, membro do Subcomitê de Fundos Imobiliários da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima).

Segundo ele, o brasileiro tem tradição de investir em imóveis, mas ainda não entende muito bem as características dessa outra maneira de aplicar, via fundos imobiliários. Ele defende que há uma série de fatores que tornam a aplicação em carteiras imobiliárias mais vantajosas que o investimento direto em imóveis. Conheça algumas delas.

1 – Isenção fiscal

Os rendimentos mensais para investidores pessoas físicas estão livres do pagamento de imposto. O que muitos investidores não sabem é que essa regra só é válida sob uma série de condições. Para ser isento, o investidor deve ter menos de 10% do total das cotas de um único fundo. Ou seja: a isenção só vale se ele tiver no máximo 9,99% de um fundo. Caso esse limite seja superado, o imposto que incide é de 20% sobre o total aplicado, e não apenas sobre o percentual excedente.

Existem outras duas condições para isentar o investidor pessoa física. A primeira é que o fundo no qual ele aplica tenha, no mínimo, 50 cotistas. Além disso, o produto deve ser listado em bolsa ou em balcão organizado. A maior parte dos fundos de investimentos imobiliários existentes no Brasil hoje cumprem essas condições.

Também é importante lembrar que essa isenção é válida apenas para os rendimentos periódicos do fundo. Quando chega o momento de se desfazer da cota, o investidor está sujeito a um desconto de 20% de imposto sobre o ganho de capital.

2 – Acessibilidade

Qual seria a chance de um pequeno investidor comprar uma fatia em um grande shopping center? Sem o intermédio de um fundo imobiliário, quase zero. Por meio dos fundos, porém, é possível investir não só em shoppings, mas também em ativos como hospitais, hotéis e torres comerciais.

3 – Aplicação mínima é baixa

Com a alta dos preços no mercado imobiliário, comprar um bom apartamento por menos de 100.000 reais nas grandes cidades brasileiras é missão quase impossível. Já nos fundos imobiliários, existem produtos com cotas que custam menos de 2 reais. Vale lembrar que para muitos produtos existe um mínimo de cotas para a compra. Ainda assim, as aplicações mínimas são mais baixas que o valor de um apartamento.

4 – Custos baixos

Compradores e vendedores devem observar uma série de burocracias ao negociar um imóvel. Escritura e taxa de corretagem são alguns exemplos do que pode encarecer (e complicar) o processo. Com as cotas de fundos, tais gastos desaparecem. O investidor deve se preocupar apenas com as taxas de administração do fundo, que são mais em conta do que os valores envolvidos nas negociações diretas com imóveis.

5 – Diversificação

Embora a maior parte dos fundos seja dedicada para um tipo de ativo imobiliário específico, alguns produtos já trazem carteira diversificada. Com a mistura de imóveis num mesmo portfólio, o risco diminui. Afinal, um hospital, por exemplo, está sujeito a riscos diferentes dos de um shopping. Por isso, se há crise em um setor, o outro pode compensar e evitar perdas.

6 – Ganho de escala

Quem compra um apartamento tem alguns recursos disponíveis para tentar conseguir descontos. Pagar o imóvel à vista ou dar uma parcela alta de entrada são algumas opções. Mas o abatimento tem sempre um limite. Quando um fundo de investimentos negocia, porém, são comprados muito mais que apenas um apartamento. A lógica é a mesma que a das compras no atacado e traz poder de barganha para os gestores de fundos, que conseguem melhores negócios.

7 – Gestão profissional

Qual é a melhor região da cidade para investir em um imóvel? E quando é o melhor momento para vender e obter lucros? Pensar no que é mais ou menos vantajoso na compra direta de um imóvel pode ser difícil. No fundo de investimento, tais decisões são tomadas por gestores que estudam de perto o mercado imobiliário e têm recursos para capturar com mais facilidade as oportunidades. É claro que nenhum investimento de renda variável é à prova de prejuízos, mas a gestão profissional diminuiu bastante os riscos. – Revista Exame -

As vendas de imóveis usados cresceram 1,91% na capital paulista em setembro ante agosto, com a venda de 246 imóveis, conforme pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). Em agosto, as vendas de imóveis usados caíram 14,47% na comparação com julho.

No levantamento foram consultadas 448 imobiliárias. Em setembro, os imóveis mais vendidos foram os de valor superior a R$ 200 mil, com 57,08% do total negociado. A maior parte das vendas foi realizada por meio de financiamento bancário (53,72% do total), seguido da venda à vista (42,56%), parcelada pelos proprietários (2,48%) e das feitas por crédito de consórcio imobiliário (1,24%).

A pesquisa apurou que a média geral de preços dos imóveis usados subiu 6,6% em relação à média de agosto. No acumulado do ano, entretanto, o valor médio dos usados acumula queda de 2,51%, para uma inflação de 7,31% medida pelo IPCA do IBGE.

Locação

No mercado de locação residencial o clima de “ressaca” pós-férias prevaleceu, de acordo com o levantamento do Creci-SP. O índice de locação caiu 15,32% em setembro, após recuar 4,89% em agosto, com 879 imóveis sendo alugados. Em julho, lembra a entidade, o número de casas e apartamentos alugados cresceu 40,6% em relação ao mês anterior. Ao mesmo tempo, a média geral dos aluguéis novos subiu 5,03% em setembro ante agosto.

No período, as casas foram as preferidas dos novos inquilinos, representando 53,36% do total. A maior parte das locações teve o fiador como garantidor do contrato (47,12%), seguido do depósito de três meses do valor do aluguel (28,8%), do seguro-fiança (22,35%), da caução de imóveis (1,15%), da locação sem garantia (0,46%) e da cessão fiduciária (0,12%).

Os imóveis com aluguel mensal de até R$ 1.000,00 concentraram 59,17% do total de novos contratos. Já o número de imóveis devolvidos às imobiliárias por inquilinos diminuiu 11,81% no comparativo mês a mês. As imobiliárias receberam em setembro as chaves de 566 casas e apartamentos, o equivalente a 64,39% do total de novas locações.

A inadimplência dos inquilinos também foi menor em setembro, recuando de 4,36% para 4,07%. Em nota, o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, avalia que, neste final de ano, a expectativa é de crescimento mais acelerado nos mercados de venda e locação, impulsionado pelo 13º salário, pelas férias e pelos abonos recebidos por consumidores.

O dirigente reconhece ainda que não é possível ignorar a crise europeia e seus efeitos já visíveis sobre a economia brasileira. “O governo vem baixando os juros, mas o peso deles ainda torna caras as prestações dos financiamentos para a maioria das famílias”, acrescenta Viana Neto. – Exame -

Especialista acredita que investir nas redes permite uma melhor expansão no mercado

A Internet mudou radicalmente o marketing de final de ano. Neste Natal especialmente, consumidores que fazem parte das redes sociais buscam cada vez mais se beneficiar dessa conexão. As mídias sociais são hoje um pilar estratégico de negócios para empresa se aproximar do consumidor, que utilizam esses sites para pesquisar e recomendar sobre marcas e produtos.

A especialista em redes sociais, Alessandra Sleiman, da Mesa de Marketing, dá dicas de como utilizar as comunidades online para elevar as vendas de final de ano:

1. Providencie o canal da sua empresa nas redes sociais. Investir nas redes permite uma melhor expansão no mercado, além de acentuar o relacionamento com os clientes.A idéia central para utilizar as mídias sociais como um impulso de vendas de final de ano é ter um cliente feliz para espalhar a boa recomendação e, por sua vez atrair mais negócios para sua empresa. Um cliente satisfeito sempre encontra uma maneira fácil de compartilhar essa felicidade na rede.

2. Interaja nas redes sociais.A tendência neste final de ano é deixar de oferecer apenas “vitrines virtuais” como o site da empresa, e oferecer mais interação com as redes sociais. O segredo é ser rápido e eficaz nos meios de comunicação social, use vídeos e fotos nas redes sociais para impulsionar o tráfego para seu site, especialmente com lançamentos de produtos e preços chamativos.

3. Ofereça  promoções de Natal antecipadas exclusivas para seguidores.  Invista um pouco de tempo em monitorar seus clientes. Conhecer melhor suas preferências, possibilita a oportunidade de ofecer a eles produtos condizentes ao seu gosto

4. Humanize a sua marca. As redes sociais vem para humanizar as vendas on line. Por ser um canal aberto de comunicação entre lojista e o cliente, ou ainda, futuro cliente. Este é o novo marketing da era digital.

5. As vantagens do uso das redes sociais são diversas. Um melhor diálogo com os clientes, maior conectividade do cliente, melhor comunicação com os grupos-alvo. Além disso, a mídia social pode ser facilmente integrada em projetos já existentes. Especialmente durante as vendas de Natal, estratégias apropriadas podem realmente ser muito valiosas na hora de planejar o seu marketing social para o final de ano.

Com mais de 120 alunos formados neste ano pelo Curso de Formação e Gerenciamento de Redes Sociais, a Mesa de Marketing idealizou a palestra sobre Direito Digital para aperfeiçoar  e agregar conhecimentos aos ex-alunos, como o assunto é de extrema importância para o uso adequado das Mídias Digitais, expandiu a oportunidade aos amigos e demais  interessados em participar.

Em busca de uma palestra de qualidade, foi convidado um Membro da Comissão de Crimes de Alta Tecnologia da OAB/SP que irá explica sobre o mundo virtual em tempos de convergência digital e cultura da informação, onde é preciso estar atento às questões jurídicas relacionadas à tecnologia e manuseio de informações. Os recursos tecnológicos estão cada vez mais inerentes ao nosso cotidiano e ao conhecer sua responsabilidade é possível minimizar os riscos trazidos por este cenário tão fascinante.

Para entender um pouco mais sobre os direitos e deveres no mundo digital acontece, no dia 23 de novembro, a palestra sobre Direito Digital, no auditório principal do Vista Paulista Salas e Auditórios.

A palestrante será Cristina Sleiman, advogada e pedagoga com longa experiência no que tange o mundo digital. Sleiman é mestre em Sistemas Eletrônicos pela Escola Politécnica da USP e membro da Comissão de Crimes de Alta Tecnologia da OAB/SP, além de co-autora do livro e audiolivro Direito Digital no dia a dia.

Entre os assuntos discutidos estão cenário atual; incidentes mais comuns; legislação aplicável; responsabilidade jurídica das empresas e colaboradores; privacidade, monitoramento e outros. A palestra acontece a partir das 19h30, com entrada gratuita e vagas limitadas. As inscrições podem ser feitas pelo site: http://cursoderedessociais.wordpress.com/palestra-de-direito-digital/

Palestra de Direito Digital
Data: 23 de novembro
Local: Vista Paulista Salas e Auditórios
Endereço: Rua Vergueiro, 1759 – Paraíso – São Paulo
Horário: 19h30 às 22h30
Telefone: (11) 2359-9630

Entrada Gratuita – Vagas limitadas

Realização: Mesa de Marketing  http://cursoderedessociais.wordpress.com/palestra-de-direito-digital/

Apoio: Vista Paulista  http://www.vistapaulista.com.br

Palestrante: Cristina Sleiman http://wwwcristinasleiman.com.br

Mais um wordpress pronto: Fertilização

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